Несмотря на то, что продажа квартиры, не такая ответственная процедура как, к примеру, покупка, она все равно потребует от вас много сил, внимания, знания юридических вопросов и определенных практических знаний, которые помогут вам выгодно и быстро совершить сделку. Если вы решили продать квартиру, то первый вопрос, который вы должны себе задать: хотите вы воспользоваться услугами риэлтора или будите заниматься продажей сами?
Продажа через риэлтора
Выбрав риэлтора, вы сразу же снимаете с себя груз забот о продаже квартиры. Адекватно оценив вашу недвижимость, риэлтор занимается поиском покупателя, презентацией квартиры, сбором документов для договора купли-продажи, а также обеспечивает юридическое сопровождение сделки и организовывает процедуру взаиморасчета.
Все что нужно вам – это прийти к нотариусу и подписать договор. Но при этом вы берете на себя статью расходов по оплате его услуг.В случае, если вы решили сэкономить и заняться продажей квартиры сами или выполнить часть работы (собрать документы), тем самым снизить оплату риэлтора, мы предлагаем вам пошаговую инструкцию по продаже квартиры.
Подготовка к продаже
Первое, что вы должны будете сделать – подготовить все необходимые документы для продажи квартиры. Это самый важный и объемный этап работы, так как включает в себя достаточно обширный пакет документов, которые вам придется собрать. Давайте начнем подготовку к продаже с тех документов, которые у вас уже есть, как собственника квартиры.
Правоустанавливающие документы, на основании которого вы являетесь собственником этого помещения (договор купли-продажи, обмен, дарение, приватизация, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию и т.д.).
Свидетельство о праве собственности (гербовая бумага, где указано что вы являетесь собственником).
Технический паспорт квартиры, выданный БТИ (действительный в течении 5 лет).
Сбор документов
Следующим этапом является сбор недостающих документов, а именно:
предпродажная справка из БТИ (действительна в течение 90 дне) и кадастровый паспорт, который также получается в БТИ и будет необходим, если ваши покупатели буду брать квартиру в ипотеку.
справка ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними) является не обязательной, но желательной и подтверждает юридическую чистоту вашей квартиры. Выдачей таких справок занимается Федеральная Регистрационная Служба (ФРС).
нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
разрешение органов опеки на совершение сделки (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или является одним из собственников).
справка из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены, в случае дарения или наследования квартиры. (действительна в течение 30 дней).
В ЖЭКе или его аналогах вы должны будете взять справки:
выписка из домовой книги, где будет указано, кто прописан в этой квартире (к моменту продажи все уже должны быть выписаны). Срок действия справки 30 дней.
выписка из финансового лицевого счета (выдается при отсутствии задолженности по квартире).
квитанции об оплате коммунальных услуг (для покупателя).
Оформление сделки
После того как вы собрали весь необходимый пакет документов, поместив объявления в газетах и интернете, нашли покупателя, наступает последний завершающий момент - оформление сделки по продаже квартиры и взаиморасчет. Процедура заключения сделки должна проводиться в присутствии нотариуса, частного или государственного.
Он должен внимательно проверить все реквизиты обеих сторон и комплект документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. После этого можно переходить к его подписанию и оплате покупаемой квартиры. В зависимости от договоренности, оплата может производится как за наличный, так и безналичный расчет, но в любом случае, должна подтверждаться распиской в получении денег.
Выбрав риэлтора, вы сразу же снимаете с себя груз забот о продаже квартиры. Адекватно оценив вашу недвижимость, риэлтор занимается поиском покупателя, презентацией квартиры, сбором документов для договора купли-продажи, а также обеспечивает юридическое сопровождение сделки и организовывает процедуру взаиморасчета.
